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房屋安全鑒定由誰(shuí)申請(qǐng)？哪里可以鑒定？看這里！

2024年02月01日 09:13

 

改革開(kāi)放以來(lái)，城市化規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展，相應(yīng)的也帶來(lái)了許多客觀存在的問(wèn)題，房屋安全問(wèn)題就是其中之一。由于建筑老化、違規(guī)裝修、私改結(jié)構(gòu)、外力作用等因素的影響，房屋安全問(wèn)題日益凸顯，許多房屋的安全性都有待評(píng)估。因此，加強(qiáng)房屋安全鑒定工作，切實(shí)消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫、刻不容緩。

 

01什么是危房？

在日常工作和生活中，經(jīng)常遇到“我們的房屋才用幾年怎么變成了危房”，“我們的房屋已這么破舊了怎么不是危房”，等類似之說(shuō)，這里存在著對(duì)危房標(biāo)準(zhǔn)不理解的問(wèn)題。危險(xiǎn)房屋的評(píng)定，國(guó)家有嚴(yán)格的規(guī)范，首先是對(duì)構(gòu)件進(jìn)行評(píng)定，然后對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的評(píng)定，進(jìn)而對(duì)整幢房屋的評(píng)定，也就是人們所說(shuō)的“房屋的主體”“房屋的骨架”。至于房屋的粉刷、門窗、管道等破損及各種非結(jié)構(gòu)性的損壞，屬于房屋完損等級(jí)評(píng)定的范疇，危險(xiǎn)房屋的評(píng)定一般不考慮非結(jié)構(gòu)性因素。所以危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。要確定我們居住的房屋是不是危險(xiǎn)房屋、有沒(méi)有危險(xiǎn)存在，就需要我們對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定和檢測(cè)。

 

02誰(shuí)申請(qǐng)？誰(shuí)鑒定？

房屋安全鑒定是由房屋所有權(quán)人、使用人或管理人提出申請(qǐng)，由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)組織實(shí)施。主要對(duì)房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評(píng)定，借助于對(duì)查勘描述和檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面綜合分析，正確判斷房屋工作狀況和評(píng)定等級(jí)，給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議。通常，專業(yè)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)實(shí)地勘查、取樣檢測(cè)等數(shù)據(jù)結(jié)果，結(jié)合《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋，等級(jí)分為：A—完好房，B—基本完好房，C—一般損壞房，D—嚴(yán)重?fù)p壞房。針對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定，會(huì)根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99），出具相應(yīng)的房屋鑒定結(jié)果，危險(xiǎn)房屋分為4級(jí)：A級(jí)—非危險(xiǎn)房，B級(jí)—危險(xiǎn)點(diǎn)房，C級(jí)—局部危險(xiǎn)房，D級(jí)—整幢危險(xiǎn)房。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有權(quán)人、使用人或管理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報(bào)告，及時(shí)采取相應(yīng)的治理措施 。

 

03《2023年長(zhǎng)沙市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄》

根據(jù)《長(zhǎng)沙市房屋安全管理?xiàng)l例》《湖南省房屋安全鑒定暫行管理辦法》等法規(guī)政策規(guī)定及《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于報(bào)送房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄及出具虛假鑒定報(bào)告行為查處情況的通知》等文件精神，長(zhǎng)沙市住建局向社會(huì)公布了2023年長(zhǎng)沙市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄單位，湖南湘建智科工程技術(shù)有限公司成功入選。

 

湖南湘建智科工程技術(shù)有限公司成立于2008年3月，是一家以檢驗(yàn)檢測(cè)為核心，集工程勘察、測(cè)繪、監(jiān)理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理為一體的綜合性第三方工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)。檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍覆蓋住建、水利、鐵路、交通四大工程領(lǐng)域，也是長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《2023年長(zhǎng)沙市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄》單位，公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理，檢測(cè)設(shè)備齊全，值得信賴。

 

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