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注意|房屋結(jié)構(gòu)安全隱患法律責(zé)任風(fēng)險提示

2024年02月26日 15:48

 

為幫助廣大群眾進一步強化對安全隱患房屋法律責(zé)任風(fēng)險的認識，更好的支持和配合推進房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查和整治工作，保障自身和他人人身、財產(chǎn)安全，依據(jù)城市危險房屋管理規(guī)定、侵權(quán)責(zé)任法、治安管理處罰法及刑法等有關(guān)規(guī)定，將有關(guān)法律責(zé)任風(fēng)險進行了梳理，速看！

 

01

房屋結(jié)構(gòu)安全主要責(zé)任主體有哪些？

1.房屋所有權(quán)人是房屋安全總責(zé)任人，房屋承租人、借用人應(yīng)當按照法律法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定合理使用房屋，承擔相應(yīng)的房屋安全責(zé)任。

2.購買政策性住房部分產(chǎn)權(quán)的，購買人是房屋安全責(zé)任人?！?/span>

3.房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清，有代管人的，代管人是房屋安全責(zé)任人；無代管人的，房屋實際使用人是房屋安全責(zé)任人。

4.房屋共有部分已委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照約定承擔房屋安全責(zé)任；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的，共有產(chǎn)權(quán)人是房屋安全責(zé)任人。

5.公有房屋的管理單位是房屋安全責(zé)任人。

6.小產(chǎn)權(quán)房、“兩違建筑”的實際建造者、使用者是房屋安全責(zé)任人。

7.在建商品房的建設(shè)單位、施工單位是房屋安全責(zé)任人。

 

02

房屋結(jié)構(gòu)安全責(zé)任主體應(yīng)對房屋安全承擔哪些管理和維護義務(wù)？

1.應(yīng)當依照設(shè)計功能、建筑物使用性質(zhì)及房屋權(quán)屬證明記載的房屋用途合理使用房屋；

2.應(yīng)當檢查、修繕房屋，及時治理房屋安全隱患；

3.應(yīng)當裝飾裝修符合相關(guān)房屋安全規(guī)定；

4.應(yīng)當委托房屋安全鑒定，按照規(guī)定承擔房屋安全鑒定費用；

5.應(yīng)當采取其他必要措施保障房屋安全。

 

03

禁止任何單位和個人實施下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為：

1.擅自拆改、破壞建筑結(jié)構(gòu)或者結(jié)構(gòu)構(gòu)件，影響房屋安全；

2.超標準增加房屋荷載；

3.擅自降低底層室內(nèi)標高；

4.違反規(guī)定安裝設(shè)施、設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全；

5.阻礙房屋結(jié)構(gòu)安全責(zé)任主體對危險房屋采取解危措施的；

6.擅自使用經(jīng)鑒定屬危險房屋的；

7.其他危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。

 

04

拒不配合開展房屋安全隱患排查和整治或?qū)嵤┪：Ψ课萁Y(jié)構(gòu)安全的行為導(dǎo)致人員、財產(chǎn)損失可能承擔哪些法律責(zé)任？

（一）民事責(zé)任

根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第86條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔侵權(quán)責(zé)任。”

 

（二）行政法律責(zé)任

1.拒不配合或阻礙工作人員依法開展房屋安全隱患排查或采取解危措施等，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第50條等規(guī)定，處警告或者二百元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。若存在暴力抗拒等情節(jié)嚴重行為，甚至可能構(gòu)成妨害公務(wù)罪。

2.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第69條等條文規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，由行政主管部門責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

 

（三）刑事責(zé)任

1.可能構(gòu)成工程重大安全事故罪。建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故的，對直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；后果特別嚴重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

2.可能構(gòu)成以危險方法危害公共安全罪。因管理責(zé)任人未盡安全管理義務(wù)，導(dǎo)致隱患房屋倒塌等危害他人生命財產(chǎn)安全，情況嚴重的，可構(gòu)成危險方法危害公共安全罪，依法應(yīng)處三年以上七年以下有期徒刑；情節(jié)較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。

3.可能構(gòu)成重大責(zé)任事故罪。建設(shè)單位、施工單位或其他責(zé)任主體在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全管理的規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，將可能構(gòu)成重大責(zé)任事故罪，依法應(yīng)處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。

4.可能構(gòu)成妨害公務(wù)罪。以暴力、威脅方法阻礙國家機關(guān)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罰金。暴力襲擊正在依法執(zhí)行職務(wù)的人民警察的，從重處罰。